Мультизональная система (VRF) позволяет кондиционировать несколько помещений и даже целое здание. В каждом помещении размещается внутренний блок и поддерживаются индивидуальные параметры воздуха.

VRF системы Toshiba могут содержать до 4 наружных и до 48 внутренних блоков (кассетных, канальных, настенных, напольно-потолочных, колонных). Они предназначены для зданий, содержащих несколько (или несколько десятков) помещений с разными требованиями к воздуху.

VRF системы Toshiba допускают сетевое, централизованное и индивидуальное управление.

Toshiba выпускает три серии VRF-систем:

• Мини VRF-системы Mini SMMS для небольших зданий, офисов, коттеджей (до 9 помещений, мощность до 15 кВт)
• SMMS (Super Modular Multi System)– для крупных зданий (до 48 помещений, мощность до 150 кВт)
• SHRM (Super Heat Recovery Multi)– трехтрубная система, внутренние блоки которой могут работать одновременно в режимах охлаждения и обогрева (до 48 помещений, мощность до 84 кВт)
• С декабря 2010 года начнется поставка новых трехкомпрессорных блоков SMMSi 

Все внешние блоки мультизональных систем Тошиба, а также все канальные, кассетные и колонные внутренние блоки производятся в Японии. Во всех мультизональных системах кондиционирования Toshiba можно использовать одни и те же внутренние блоки. 

Название мультизональных кондиционеров, или VRF-систем (“Variable Refrigerant Flow” = "Переменный поток хладагента") отражает главное отличие VRF от других систем кондиционирования — использование общей системы трубопроводов. Объем поступающего в каждый внутренний блок хладагента меняется в зависимости от тепловой нагрузки на данный блок. Это позволяет точно поддерживать температуру и экономить электроэнергию.